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樓市資金面趨緊 全國房價漲幅或繼續(xù)下行

發(fā)布時間:2017/11/2 9:09:34

房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè),對資金具有很強的依賴性,而資金面的變化也將直接影響房地產市場。”昨日,易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年以來,隨著樓市調整步伐的深入,樓市資金面已明顯呈現(xiàn)出趨緊態(tài)勢。

從居民購房杠桿來看,據央行最新發(fā)布的2017年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示,截至9月末,個人住房貸款余額21.1萬億元,同比增長26.2%,分別比上季度和上年同期低4.6個和7.20個百分點。事實上,自今年以來,個人住房貸款余額同比增速就已進入下行通道。

賴勤表示,目前一線城市和部分熱點城市房價已出現(xiàn)明顯降溫,且此前火熱的三四線城市房價也因后勁不足而呈現(xiàn)逐漸降溫趨勢,預計四季度個人住房貸款余額將增長乏力,同比增速也將繼續(xù)下降。

事實上,通過比較全國居民購房杠桿率與70個城市房價指數(shù)季度環(huán)比走勢發(fā)現(xiàn),房價與居民購房杠桿率總體呈現(xiàn)正相關關系。如2015年3月份起,居民購房杠桿率和房價指數(shù)同時出現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢,房價指數(shù)季度環(huán)比在2016年三季度見頂,居民購房杠桿率在2017年一季度見頂;而今年3月份以來,在“因城施策”的樓市調整政策的影響下,熱點城市進一步收緊信貸政策,居民購房杠桿率也連續(xù)出現(xiàn)回落。

在業(yè)內人士看來,隨著居民購房杠桿率的進一步回落,全國房價漲幅還將繼續(xù)下行。

此外,首套房利率的持續(xù)上漲、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金,以及全國銀行間市場同業(yè)拆借月加權平均利率等方面,也對當前樓市資金面趨緊造成了一定的影響。

數(shù)據顯示,全國首套房平均利率于2011年底達到7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,隨后觸底反彈,上行趨勢延續(xù)至今。而截至三季度末,全國首套房平均利率為5.22%,分別比上季度和上年同期高0.33個和0.81個百分點。

“考慮到持續(xù)的金融秩序整頓、對違法違規(guī)資金的打擊以及金融去杠桿,預計全國首套房平均利率仍有一段時間的上漲可能?!辟嚽诒硎尽?

最后,再來看一下房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況,截至三季度末,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為2.1%,分別比上季度和上年同期低8.9個和13.3個百分點。經過梳理后發(fā)現(xiàn),房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速于2016年第二季度到達階段性高點后,就已進入下行通道,且下行趨勢延續(xù)至今。

“隨著一二線城市和三四線城市銷售情況的先后下滑,預計未來房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速仍將繼續(xù)下滑。”賴勤對《證券日報》記者表示,總的來說,綜合判斷四季度金融環(huán)境將小幅收緊。


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